Immobilienformen
Immobilienformen in den USA
Von der kleinen Wohnung bis zur Villa
Single Family Home (SFH)
Das Single Family Home ist das typische Einfamilienhaus in den USA. Die Häuser sind größtenteils aus Holz gebaut, eher selten aus Ziegelsteinen (bricks).
Vorteilhaft bei Holzhäusern ist die relativ einfache Möglichkeit zum Um- bzw. Ausbau der Räume, da sich Wände problemlos entfernen oder neu setzen lassen. Das Einziehen weiterer Kabel, Rohre oder Heizungssysteme ist bei dieser Bauart unproblematisch und kostengünstig.
Besonders bei älteren Häusern ist die Wärmedämmung oft kaum vorhanden - ein Kriterium, welches bei der Auswahl bedacht werden sollte. Eine oder mehrere Garagen sind vielfach Bestandteil des Hauses (attached), manchmal aber auch freistehend zu finden (detached).
Townhouse
Das Townhouse (Reihenhaus) als oft preiswertere Alternative zu Single Family Homes ist in den USA häufig anzutreffen und bietet den Vorteil eines geringeren Aufwandes in der Instandhaltung und Pflege. Die praktisch immer erforderliche Zugehörigkeit zu einer Eigentümergemeinschaft (HOA) und die unmittelbare Nähe zu den Nachbarn müssen vom Anwohner akzeptiert werden.
Condominium (Condo)
Bei einem Condominium (Condo) handelt es sich nicht um eine Form der Bau-Architektur, sondern um eine Frage des Wohneigentums. Es kann sowohl Eigentumswohnung als auch Reihenhaus sein, bei der sich Teile der Wohnanlage im Gemeinschaftsbesitz aller Wohneigentümer befinden und die Verwaltung der Anlagen durch eine Eigentümergemeinschaft (HOA) geregelt wird.
Häufig sind Condos wesentlich preiswerter als Einfamilienhäuser in der gleichen Lage. Sie erfordern vom Eigentümer oder Mieter keinerlei Aufwand bei der Pflege der Außenbereiche wie Pool-Anlagen, Tennisplätzen oder Fitnessräumen und befinden sich oft in sog. "Gated Areas" (Wohnanlagen, die in sich abgeschlossen und bewacht sind).
Vacation Homes
Vacation Homes (Ferienhäuser oder Ferienwohnungen) eignen sich für den Eigenbedarf als Urlaubsquartier und bieten zusätzlich in "freien" Zeiten die Möglichkeit, diese Immobilie zu vermieten und als lukrative Einnahmequelle zu nutzen.
In diesem Fall ist allerdings die Verwaltung durch eine sog. Property Management Company empfehlenswert, die sich um alle Angelegenheiten wie Mietersuche, Vertragsabwicklung, Schlüsselübergabe, Instandhaltung (Reparaturen) und Pflege (Reinigung nach der Mietzeit) kümmert und bei Fragen zur Verfügung steht. Die Kosten für diesen Service betragen in der Regel ca. 10 Prozent der Mieteinnahmen und sind natürlich, wie auch alle anderen anfallenden Aufwendungen, steuerlich geltend zu machen.
Luxusanwesen
Luxusanwesen in Südkalifornien bestechen durch ihre einzigartige, prunkvolle Architektur und exquisite Ausgestaltung. Die äußerst großzügig geschnittenen Räume sind mit sehr hochwertigen Materialien verarbeitet, Haushaltsgeräte und andere Einbauten sind grundsätzlich in Top-Qualität. Prachtvoll angelegte Gärten - teilweise parkähnlich - umsäumen diese Anwesen geschmackvoll und imposant.
Luxusanwesen bieten meist einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft und schaffen dem Bewohner eine Oase, die ausreichend Raum für Entspannung und Erholung bietet.
Da die Anschaffungskosten für Luxusanwesen (ab $ 1 Mio.) wesentlich höher als bei den anderen Immobilienformen liegen, ist hier eine Rendite durch Langzeitvermietung nur schwer zu erreichen, da monatliche Mietzahlungen entsprechend hoch sein müssten.
