Beispielrechnungen
Beispielrechnungen
Hier zeigen wir Ihnen, mit welchen Kosten Sie beim Kauf, Unterhalt und bei der Vermietung einer Immobilien im Temecula Valley rechnen müssen. Erklärungen zu den Begriffen finden Sie in unserem kleinen "Immobilien-Wiki".
Diese Ausführungen erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und Ausschließlichkeit, sondern sind vornehmlich eigene Erfahrungswerte und Angaben von Dritten.
Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir keine Maklerfunktion ausüben, sondern als Vermittler zwischen Käufer und Verkäufer fungieren. Aus diesem Grund finden Sie auf dieser Webpage auch keine Immobilienangebote. Kaufobjekte werden nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen aus dem aktuellen Immobilienangebot ausgewählt.
Apartment / Condo (leerstehend)
Für ein Apartment mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern, 1 PKW-Stellplatz und ca. 110 qm Wohnfläche zahlt man in zentraler und guter Lage (gated area mit Zugangs-Code) ca. 260T $ mit monatlichen Mieteinnahmen von ca. 1.600,- $.
Apartment / Condo (möbliert)
Für ein Apartment mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern, 1 PKW-Stellplatz und ca. 110 qm Wohnfläche zahlt man in zentraler und guter Lage (gated area mit Zugangs-Code) ca. 260T $ plus ca. 20T $ für eine Vollausstattung an Möbeln und Gerätschaften (Waschmaschine, Trockner, Kühlschrank, Herd, Mikrowelle, Spülmaschine) mit monatlichen Mieteinnahmen von ca. 2.500,- $ (Berechnung der Miete nach Tagessätzen).
Die tatsächliche Rendite
lässt sich natürlich nur anhand des Vermietungszeitraumes und des Leerstandes berechnen, da Ferienwohnungen erfahrungsgemäß nicht jeden Tag im Jahr vermietet werden und auch Zeiträume für Mieterwechsel und Reinigung mit einkalkuliert werden müssen. Diese Renditeberechnung bezieht sich auf ca. 10 Monate Vermietung und 2 Monate Leerstand im Jahr. Der Vorteil der möblierten Variante ist, dass man diese Wohnung auch selber als Ferien- oder Winterdomizil in Kalifornien für sich und seine Familie nutzen kann.
Townhouse (leerstehend)
Für ein Townhouse mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern, 1 PKW-Garage und ca. 120 qm Wohnfläche zahlt man in zentraler und sehr guter Lage ca. 330T $ mit monatlichen Mieteinnahmen von ca. 1.950,- $.
Für ein Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern, 3 Bädern, 2 Garagen und rund 250 qm Wohnfläche zahlt man in reizvoller Lage ca. 460T $ mit monatlichen Mieteinnahmen von ca. 2.500,- $.
Die Ausgaben für HOA und Property Tax können je nach Lage und Alter des Objektes stark variieren: In neu entstandenen Communities werden die Steuern und Gelder für Straßen, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen etc. verwendet, die im Laufe der Jahre abbezahlt werden, wodurch HOA und Property Tax dann sinken. Neuere Häuser sind auch für Mieter interessanter, sie zahlen dafür oft höhere Mieten. Man sollte also ein Objekt nicht nur nach höheren Mieteinnahmen beurteilen, sondern auch immer die damit verbundenen Ausgaben im Hinterkopf behalten. Es ist ratsam, bei Einfamilienhäusern den Gärtner selber zu wählen und zu bezahlen, da so eine sorgsame Pflege und ein ordentliches Aussehen des Grundstücks gewährleistet ist.
Steuerliche Belastung
Nach unseren Erfahrungen sind generell bei Zusatzeinnahmen unter 10T $ pro Jahr keine weiteren steuerlichen Belastungen zu erwarten, da sämtliche Aufwendungen im Zusammenhang mit der Miet-Immobilie steuerlich berücksichtigt werden können. Für definitive Aussagen ist selbstverständlich die Wertung eines Steuerberaters nach Sichtung aller Zahlen entscheidend.
Jährliche Wertsteigerungen von Immobilien
Durchschnittliche Wertsteigerungen zwischen 2013 - 2018
18 %
Condo (12% - 23%)
16 %
Townhouse (11% - 21%)
22 %
Single Family Home (18% - 26%)
